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天宸股份6月6日收上交所问询函,6月6日,公司披露了《关于拟受让控股子公司少数股东股权暨关联交易的公告》,称拟受让关联方科迅投资、上海峰盈持有的天宸健康合计15%股份,交易完成后公司将持有天宸健康100%股权。同时,公司拟向科迅投资、上海峰盈转让天宸健康1-B项目部分在建物业(3、7、9号楼)并代为建设,作为本次股权受让款。

公告及评估报告显示,公司受让关联方天宸健康股权采用资产基础法评估,整体评估价约为26.95亿元,对应15%股权估值约4.04亿元。公司向关联方转让在建物业采用市场比较法评估,估价约为2.56亿元,剩余约1.5亿元差价以抵扣代建费的方式支付。天宸健康评估报告称,根据资产特性以及我国目前市场化、信息化程度不高等因素,难于收集到足够的同类公司产权交易案例,故不宜采用市场法评估,但对与上述在建物业却采用市场比较法评估。

公司被要求补充披露:对上述在建物业采用市场比较法估值的原因,是否与天宸健康评估报告有关表述互相矛盾。

天宸健康和上述在建物业作为同样的商办用地,评估方法不一致的原因及合理性。

如使用相同评估方法,天宸健康和上述在建物业最终估值结果差异情况,是否存在利用评估方法选取,对天宸健康高估值、对在建物业低估值向关联方输送利益的情形。